賃貸保証会社でまさかの審査落ち！再審査の結果は？

「残念ながら・・・保証会社から審査落ちの結果が来ています・・・。」

ガーン！！！！！Σ(ﾟдﾟlll)

やっと気に入る部屋が見つかったのに、まさかの保証会社からの審査落ち・・・。

まさか保証会社でNGもらうとは思わなかったので、かなりのショック！！
しかも、審査落ちの理由も明かしてもらえず・・・。

そこで、審査落ちした理由を徹底調査してきました！

あなたも保証会社の結果待ちでドキドキだったら、参考にしてみてくださいね。
さらに、契約者を変更して再審査した結果も、併せてお伝えします（´∀｀）

保証会社とは

まず、保証会社とは、何をしている会社なのかご説明します。

保証会社は、大家さんの代わりに、家賃滞納の取立てをする会社です。
もし借主の滞納があった時は、保証会社が立替えて大家さんに家賃の支払いをします。

つまり、大家さんが、
借主の支払能力を判断したり、取り立てが面倒だから、保証会社に任せているんですね。

ちなみに、物件を賃貸する時に関わる会社は、以下の役割があります。

保証会社と管理会社は違うので、注意してくださいね（´∀｀）

　各会社の役割

・大家さん＝物件の所有者
・管理会社＝物件の管理や修理をする会社
・仲介会社＝物件の紹介をしている会社
・保証会社＝家賃の保証をする会社
・不動産会社＝物件や土地などの不動産を扱っている会社

保証会社の審査基準

保証会社は、審査基準を明らかにしませんが、主に以下の2つで審査していると言われています。

①　借主の支払い能力
②　借主の信用

支払い能力は問題ないけど、信用で引っかかることが多々あります。
私も信用に問題があったと考えられます・・・。

以下で詳しく、ご説明しますね。

①　借主の支払い能力

借主の支払い能力とは、主に「収入」と「職業の安定性」です。

家賃は、月収の約1/3以内が、一般的な基準とされていて
それ以上の金額の家賃だと、「家賃を払えないのでは・・・」と思われてしまうので要注意！

また、勤続年数が極端に短い場合や正社員以外の雇用形態（フリーター、派遣社員など）は、
保証会社から敬遠される可能性があります。

②　借主の信用

借主の信用とは、
「この人は、しっかり毎月定期的に支払いをするのか？」ということです。

この判断は、以下の項目で総合的に判断しています。

　信用チェックポイント

・家賃滞納履歴
・公共料金（携帯電話など）の遅延履歴
・国保の滞納履歴
・運転免許証の発行履歴
・敷金礼金の有無
・緊急連絡先
・クレジットカード情報　etc…

携帯の支払い忘れなど、頭の中からスッポリ忘れていませんか？？

私も、「携帯電話の支払い遅れたりしなかったですか？」と
不動産会社からまず確認されたので、保証会社はココも重要視しています。

ところが、私は、今まで料金の遅延はしたことがない超健全者！！
なのに、なぜか審査落ちしてしまいました・・・。

審査落ちした原因

審査落ちした原因は何かと調査してみると・・・

「クレジットカードの申込ブラック」　が真っ先に思い浮かびました。

申込ブラックとは、短期間のうちに、クレジットカードを複数申込むことで
ブラックリストに入れられてしまうこと。

2年前、とにかくクレジットカードが欲しくて、何社も申し込んでしまったんです。

きっとこれだ・・・これしか思い当たる節がありません(笑)

ということは、クレジットカードの情報も共有されている可能性大！！

特に、信販系保証会社は、クレジットカード情報を参考にしていると言われています。
そこで、保証会社一覧を、属性に分けてご紹介しますね。

賃貸保証会社一覧

①信販系保証会社（信販系）

・株式会社アプラス（信販）
・株式会社エポスカード（丸井系）
・オリエントコーポレーション（信販）
・株式会社ジャックス（信販）
・株式会社セディナ（信販）
・株式会社ライフ（信販）

②全国賃貸保証業協会（LICC）加入企業

・アーク株式会社（調査中）
・アールエムトラスト株式会社（不動産系）
・株式会社アルファー（消費者金融系）
・株式会社イントラスト（消費社金融系）
・株式会社エム・サポ（調査中）
・エルズサポート株式会社（調査中）
・株式会社ギャランティー・アンド（調査中）
・ファクタリング（調査中）
・株式会社近畿保証サービス（消費社金融系）
・興和アシスト株式会社（調査中）
・ジェイリース株式会社（消費社金融系）
・全保連株式会社（調査中）
・賃住保証サービス株式会社（調査中）
・ホームネット株式会社（調査中）
・株式会社リクルートフォレントインシュア（不動産系）
・株式会社レジデンシャルサービス（調査中）

③賃貸保証機構(LGO)加入企業

・株式会社オーロラ（消費社金融系）
・株式会社近畿保証サービス（消費社金融系）
・ジェイリース株式社（消費社金融系）
・新日本信用保証株式会社（消費社金融系）
・フォーシーズ株式会社（消費社金融系）
・株式会社アルファー（消費社金融系）

④独立系保証会社（LICC・LGO非加盟）

・ALEMO株式会社（アレモ）（不動産系）
・SFビルサポート株式会社（不動産系）
・株式会社Casa（不動産系）
・株式会社CAPCO AGENCY（不動産系）
・株式会社ナップ　（不動産系）
・株式会社総商（AAAホールディングス）（不動産系）
・日本セーフティー株式会社（不動産系）
・日本賃貸保証株式会社（JID）（不動産業）
・株式会社リクルートフォレントインシュア（不動産系）
・株式会社セブン総合保証協会（不動産系）
・株式会社イントラスト（人材派遣・消費社金融系）
・日本賃貸住宅保証機構株式会社（不動産系）
（出典：YAHOO知恵袋）

私は、信販系保証会社ではなく、リ○ルート系の保証会社でしたが
リ○ルート系のクレジットカード審査落ちの情報が、共有されたんじゃないかと思います。

むやみやたらに、クレジットカードは作るものじゃないですね。反省・・・。

契約者を変更して、再審査を依頼！

私は、彼女と同棲する物件を探していたので、
今度は、「契約者：彼女、同居人：私」にして、保証会社に再審査を依頼しました。

すると結果は・・・

見事に審査通過！！！

契約者を変えただけなので、半ば諦めモードでしたが、まさかの審査通過でビックリ！
明らかに私の信用問題ってことですよね(^_^;)

なので、もし審査落ちしてしまった場合でも
契約者を変更すればチャンスはあるので、チャレンジしてみる価値はあります。

不動産会社と相談して、保証会社を変えてみるのもアリだと思いますよ～！

でもよっぽどのことがなければ、審査落ちはしません(^_^;)
クレジットカードには気をつけなきゃ・・・。