賃貸保証会社でまさかの審査落ち!再審査の結果は?



「残念ながら・・・保証会社から審査落ちの結果が来ています・・・。」

ガーン!!!!!Σ(゚д゚lll)

やっと気に入る部屋が見つかったのに、まさかの保証会社からの審査落ち・・・。

 
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まさか保証会社でNGもらうとは思わなかったので、かなりのショック!!
しかも、審査落ちの理由も明かしてもらえず・・・。

 

そこで、審査落ちした理由を徹底調査してきました!

あなたも保証会社の結果待ちでドキドキだったら、参考にしてみてくださいね。
さらに、契約者を変更して再審査した結果も、併せてお伝えします(´∀`)

保証会社審査落ち

保証会社とは

まず、保証会社とは、何をしている会社なのかご説明します。

保証会社は、大家さんの代わりに、家賃滞納の取立てをする会社です
もし借主の滞納があった時は、保証会社が立替えて大家さんに家賃の支払いをします。

 

つまり、大家さんが、
借主の支払能力を判断したり、取り立てが面倒だから、保証会社に任せているんですね。

ちなみに、物件を賃貸する時に関わる会社は、以下の役割があります。

保証会社と管理会社は違うので、注意してくださいね(´∀`)

チェック 各会社の役割

・大家さん=物件の所有者
・管理会社=物件の管理や修理をする会社
・仲介会社=物件の紹介をしている会社
・保証会社=家賃の保証をする会社
・不動産会社=物件や土地などの不動産を扱っている会社

 

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保証会社の審査基準

保証会社は、審査基準を明らかにしませんが、主に以下の2つで審査していると言われています。


① 借主の支払い能力
② 借主の信用

支払い能力は問題ないけど、信用で引っかかることが多々あります。
私も信用に問題があったと考えられます・・・。

以下で詳しく、ご説明しますね。

① 借主の支払い能力

借主の支払い能力とは、主に「収入」「職業の安定性」です。

家賃は、月収の約1/3以内が、一般的な基準とされていて
それ以上の金額の家賃だと、「家賃を払えないのでは・・・」と思われてしまうので要注意!

 

また、勤続年数が極端に短い場合正社員以外の雇用形態(フリーター、派遣社員など)は、
保証会社から敬遠される可能性があります。

② 借主の信用

借主の信用とは、
「この人は、しっかり毎月定期的に支払いをするのか?」ということです。

この判断は、以下の項目で総合的に判断しています。

チェック 信用チェックポイント

・家賃滞納履歴
・公共料金(携帯電話など)の遅延履歴
・国保の滞納履歴
・運転免許証の発行履歴
・敷金礼金の有無
・緊急連絡先
・クレジットカード情報 etc…

 

携帯の支払い忘れなど、頭の中からスッポリ忘れていませんか??

私も、「携帯電話の支払い遅れたりしなかったですか?」と
不動産会社からまず確認されたので、保証会社はココも重要視しています。

 

ところが、私は、今まで料金の遅延はしたことがない超健全者!!
なのに、なぜか審査落ちしてしまいました・・・。

審査落ちした原因

審査落ちした原因は何かと調査してみると・・・

「クレジットカードの申込ブラック」 が真っ先に思い浮かびました。

 

申込ブラックとは、短期間のうちに、クレジットカードを複数申込むことで
ブラックリストに入れられてしまうこと。

2年前、とにかくクレジットカードが欲しくて、何社も申し込んでしまったんです。

きっとこれだ・・・これしか思い当たる節がありません(笑)

 

ということは、クレジットカードの情報も共有されている可能性大!!

特に、信販系保証会社は、クレジットカード情報を参考にしていると言われています。
そこで、保証会社一覧を、属性に分けてご紹介しますね。

賃貸保証会社一覧

①信販系保証会社(信販系)

・株式会社アプラス(信販)
・株式会社エポスカード(丸井系)
・オリエントコーポレーション(信販)
・株式会社ジャックス(信販)
・株式会社セディナ(信販)
・株式会社ライフ(信販)

②全国賃貸保証業協会(LICC)加入企業

・アーク株式会社(調査中)
・アールエムトラスト株式会社(不動産系)
・株式会社アルファー(消費者金融系)
・株式会社イントラスト(消費社金融系)
・株式会社エム・サポ(調査中)
・エルズサポート株式会社(調査中)
・株式会社ギャランティー・アンド(調査中)
・ファクタリング(調査中)
・株式会社近畿保証サービス(消費社金融系)
・興和アシスト株式会社(調査中)
・ジェイリース株式会社(消費社金融系)
・全保連株式会社(調査中)
・賃住保証サービス株式会社(調査中)
・ホームネット株式会社(調査中)
・株式会社リクルートフォレントインシュア(不動産系)
・株式会社レジデンシャルサービス(調査中)

③賃貸保証機構(LGO)加入企業

・株式会社オーロラ(消費社金融系)
・株式会社近畿保証サービス(消費社金融系)
・ジェイリース株式社(消費社金融系)
・新日本信用保証株式会社(消費社金融系)
・フォーシーズ株式会社(消費社金融系)
・株式会社アルファー(消費社金融系)

④独立系保証会社(LICC・LGO非加盟)

・ALEMO株式会社(アレモ)(不動産系)
・SFビルサポート株式会社(不動産系)
・株式会社Casa(不動産系)
・株式会社CAPCO AGENCY(不動産系)
・株式会社ナップ (不動産系)
・株式会社総商(AAAホールディングス)(不動産系)
・日本セーフティー株式会社(不動産系)
・日本賃貸保証株式会社(JID)(不動産業)
・株式会社リクルートフォレントインシュア(不動産系)
・株式会社セブン総合保証協会(不動産系)
・株式会社イントラスト(人材派遣・消費社金融系)
・日本賃貸住宅保証機構株式会社(不動産系)
(出典:YAHOO知恵袋

 

私は、信販系保証会社ではなく、リ○ルート系の保証会社でしたが
リ○ルート系のクレジットカード審査落ちの情報が、共有されたんじゃないかと思います。

むやみやたらに、クレジットカードは作るものじゃないですね。反省・・・。

契約者を変更して、再審査を依頼!

私は、彼女と同棲する物件を探していたので、
今度は、「契約者:彼女、同居人:私」にして、保証会社に再審査を依頼しました。

 

すると結果は・・・

見事に審査通過!!!

 

契約者を変えただけなので、半ば諦めモードでしたが、まさかの審査通過でビックリ!
明らかに私の信用問題ってことですよね(^_^;)

 

なので、もし審査落ちしてしまった場合でも
契約者を変更すればチャンスはあるので、チャレンジしてみる価値はあります。

不動産会社と相談して、保証会社を変えてみるのもアリだと思いますよ~!

 

でもよっぽどのことがなければ、審査落ちはしません(^_^;)
クレジットカードには気をつけなきゃ・・・。

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